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Cosa intendiamo per Qualità
Per Qualità nell’edilizia intendiamo l'insieme di tutti gli aspetti che concorrono a rendere un immobile salutare, confortevole, sicuro, nonché economicamente interessante e commercialmente appetibile.
Ottimi livelli di Qualità possono essere raggiunti, sia in nuove realizzazioni che in ristrutturazioni, grazie ad una vera e propria progettazione della Qualità.
Anche ad immobile già realizzato, spazio di azione, più o meno ampio, per l’incremento della Qualità, lo si crea effettauando modesti interventi o addirittura agendo sulle modalità di gestione.
Quando un immobile è:
salutare
Sempre più spesso anche l’attenzione dei media è rivolta sia ai materiali naturali che al tema della casa sana. La cosiddetta sindrome dell’edificio malato, dovuta ad ambienti chiusi e ai relativi problemi di inquinamento indoor preoccupa un numero sempre più grande di persone.
Anche la medicina ufficiale si trova oggi costretta a collegare sempre più spesso molte malattie non a virus e microbi, bensì a condizioni ambientali avverse. Tali avversità di origine chimica (sostanze organiche ed inorganiche), biologiche (muffe, polveri, batteri e pollini) e fisiche (elettromagnetismo, luce, temperatura e rumore) spesso caratterizzano i luoghi in cui viviamo, lavoriamo o passiamo il nostro tempo libero.
Impianti termici ed elettrici, nonché le tipologie di materiali e di trattamenti utilizzati sia nella realizzazione dell’immobile che nell’arredo incidono profondamente nel determinare condizioni favorevoli o avverse negli ambienti in cui viviamo.
confortevole
Il livello di benessere che si prova in un ambiente è legato a numerosi fattori, alcuni soggettivi, altri oggettivi. Oltre ad aspetti psicologici legati alla nostra individualità, influiscono sulla sensazione di benessere anche condizioni di illuminazione, colori e materiali, nonché fattori fisici relativi a parametri come temperatura, umidità relativa e movimento dell'aria, livello di rumorosità, qualità dell’aria e via dicendo.
Una delle funzioni fondamentali che un edificio deve svolgere è appunto quella di regolare tali parametri ambientali al fine di garantire comfort termico, acustico, eccetera, al suo interno.
Un ambiente chiuso risulta tanto più confortevole quanto più si adatta alle nostre esigenze. La flessibilità è pertanto una caratteristica fondamentale di un immobile. Purtroppo tale parametro viene spesso sottovalutato o addirittura ignorato in fase di progettazione; così chi ogni giorno usufruisce dell’immobile è costretto a subire i limiti imposti in fase di progettazione a meno di non affrontare importanti e quindi antieconomici interventi di modifica.
sicuro
Il cercare riparo dalle intemperie e dal pericolo di aggressioni è all’origine delle prime forme di edilizia. Queste esigenze sono valide ancora oggi, ma il concetto di sicurezza attualmente deve essere visto in maniera più ampia. L’antiintrusione è una tematica tuttora attuale, ma sempre più sono anche i pericoli che nascono all’interno dei nostri edifici. La Qualità di un immobile riguarda così anche le vie di fuga in caso di incendio, la tossicità dei materiali (molti materiali sintetici oltre ad essere particolarmente infiammabili in caso di incendio possono diventare fortemente tossici) ed il rischio di incidenti (si pensi alla scivolosità di molte scale esterne).
Il comportamento corretto da parte dell’utente può ridurre drasticamente il rischio di incidenti domestici, così come in fase di progettazione sono possibili ed auspicabili tanti piccoli accorgimenti rivolti ad un incremento della sicurezza.
economicamente interessante
Il valore di un immobile è determinato da numerosi fattori, alcuni palesi, altri più o meno velati. Per questo motivo capita spesso nelle valutazioni di trascurare aspetti di non secondaria importanza come il costo di gestione dell’immobile o dell’inevitabile manutenzione che, primo o poi, si dovrà affrontare.
Un edificio progettato e realizzato prendendo in considerazione questi ed altri fattori, al momento dell’acquisto può sicuramente (ma non necessariamente) costare più di un edificio standard. Se però si analizzano i costi su base pluriennale (anche meno di dieci anni), può facilmente accadere che l’edificio standard, proprio a causa dei costi di gestione energetica, di manutenzione, ecc… risulti nettamente sconveniente.
commercialmente appetibile
Investire in Qualità potrebbe sembrare ad alcuni una scelta un po’ azzardata, soprattutto se l’investimento riguarda aspetti che non comportano ritorni economici diretti (come invece è il caso di investimenti finalizzati ad esempio al risparmio energetico).
Aspetto fondamentale da prendere in considerazione è che introdurre optionals qualitativi può portare ad una maggiorazione del prezzo d’acquisto dell’immobile di pochi punti percentuali, ma allo stesso tempo, ne incrementa notevolmente il valore.
Il pensare oggi ad Elementi di Qualità Aggiuntiva è una scelta lungimirante in quanto essi in futuro rappresenteranno lo standard.
Investire oggi in Qualità è quindi un ottimo modo per proteggere il nostro investimento mantenendolo commercialmente appetibile negli anni a venire.
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