Consigli per incrementare la qualità nel vostro immobile
In questa pagina troverete alcuni preziosi consigli da seguire per non lasciarsi scappare alcune importanti occasioni di miglioramento della Qualità del vostro immobile.
Progettare, Costruire, Ristrutturare ed Abitare sapendoDIFENDERSI DAL CALDOè possibile e conveniente per il portafoglio, per la salute e per l'ambiente.
Progettare la Qualità
Il primo, indispensabile passo per ottenere un prodotto di Qualità è costituito da una vera propria progettazione della Qualità, ovvero dall’individuazione di tutti quei fattori, operando opportunamente sui quali, è possibile incrementare la Qualità finale del prodotto.
In ogni tipo di intervento è molto importante una pianificazione in quanto, spesso ci si accorge che certe soluzioni migliorative non sono possibili o sono antieconomiche perché, con scelte precedenti, sono state precluse o compromesse alcune possibilità.
Una progettazione della Qualità può essere effettuata per ogni tipo situazione, da edificazioni ex novo ad interventi di ristrutturazione. Progettare la Qualità significa anche individuare e conseguentemente correggere eventuali "cattive abitudini" di gestione del nostro immobile.
Aspetto importante da sottolineare è che, ad incrementi anche modesti dei costi di progettazione e realizzazione, corrispondono incrementi di Qualità e di valore intrinseco dell’immobile estremamente consistenti. Edificazioni ex novo
Questo tipo di intervento è sicuramente quello che lascia più spazio alla possibilità di ottenere un prodotto caratterizzato da elevata Qualità, in quanto, il poter pianificare la Qualità già in fase di progetto permette di considerare tutti gli aspetti che concorrono alla determinazione della stessa concepita nel senso più profondo del termine.
L’esempio di più facile comprensione è quello relativo al comportamento termico dell’edificio. Una progettazione della Qualità in questo caso consiste ad esempio nel considerare la concorrenza di aspetti quali l’orientamento e la forma dell’edificio, la disposizione delle superfici vetrate, le ombre nei vari periodi dell’anno, il tipo di isolamento, gli impianti da adottare, ecc…, nel determinare il comportamento termico dell’edificio nel corso dell’intero anno.
Con una progettazione integrata che consideri tutti gli aspetti sopra citati, è possibile, adottando le soluzioni progettuali/costruttive considerate più idonee al caso specifico, ottenere un edificio caratterizzato da fabbisogni energetici fortemente contenuti. Ristrutturazioni
L’intervento di ristrutturazione è la tipica occasione di incremento della Qualità che spesso ci si lascia sfuggire. Anche quando la ristrutturazione ha finalità di manutenzione o lo scopo di correggere alcuni aspetti negativi dell’immobile, spesso ci si limita al ripristino della situazione iniziale o ad interventi semplicemente correttivi.
Un esempio classico è quello che riguarda le coperture. Anche la semplice sostituzione del manto, è un’occasione d’oro per realizzare un tetto ventilato che, se ben progettato e realizzato è estremamente efficace nel risolvere i problemi di surriscaldamento estivo del sottotetto in estate ed allunga notevolmente la vita dell’intera copertura.
Ovviamente più l’intervento di ristrutturazione è pesante, più ci si avvicina al caso di edificazione ex novo a maggiori sono le possibilità di incremento della Qualità. Interventi leggeri
Un esempio classico di intervento leggero in occasione del quale è possibile incrementare notevolmente la Qualità è quello di ritinteggiatura esterna per fini puramente estetici. Questo tipo di intervento rappresenta un’ottima occasione per introdurre il cosiddetto isolamento a cappotto che apporta notevoli benefici all’edificio.
Ovviamente in questo caso, dal punto di vista economico l’intervento risulterà piuttosto impegnativo, ma grazie ad esso si avranno dei ritorni economici grazie al conseguente risparmio energetico. Grazie ad una drastica riduzione dei cosiddetti ponti termici, l’isolamento a cappotto permette inoltre di ridurre alcuni problemi, anche estetici, che spesso sono proprio una dei motivi per cui si è resa necessaria la ritinteggiatura esterna dell’edificio. In tal caso, la nuova tinteggiatura avrà vita più lunga delle precedenti. Per i motivi sopra citati, su base pluriennale, un intervento migliorativo di questo genere, risulta economicamente più conveniente di un intervento di semplice ripristino della situazione precedente.
Un esempio molto importante è quello rappresentato da interventi sull’impianto termico. In occasione della sostituzione del generatore di calore è bene prevedere, se possibile, l’integrazione, anche futura, con pannelli solari termici (magari in occasione di interventi sul tetto). Molto spesso infatti ci si accorge che certe soluzioni migliorative non sono possibili o sono antieconomiche perché con scelte precedenti sono state precluse o compromesse alcune possibilità.
Anche la semplice tinteggiatura degli interni è un’ottima occasione da non lasciarsi sfuggire. In tale situazione è bene prevedere l’utilizzo di tinteggiature naturali. Quelle a base sintetica infatti, oltre a presentare un forte impatto ambientale, possono essere fortemente nocive per la salute, sia in fase di utilizzo che una volta applicate (soprattutto nei primi mesi).
Il costo delle tinteggiature naturali è sensibilmente più elevato di quelle convenzionali, ma perfettamente in linea con alcune tinte sintetiche cosiddette “ecologiche” (oggi è possibile informarsi bene sulla composizione dei vari prodotti grazie ad internet o ad incontri che anche noi teniamo).
Bisogna però sottolineare che l’incremento di costi è percentualmente contenuto se ricorriamo a terzi per la posa, infatti, come spesso accade, la voce che incide maggiormente sul costo finale è quello della mano d’opera. Questo discorso è vero sia per molti materiali naturali che per molte soluzioni impiantistiche.
Per contro si hanno immensi vantaggi nella tutela della salute (pensiamo a quante ore si passano in una camera da letto e a quante sostanze nocive si possono inalare se la stanza e stata tinteggiata con vernici non naturali).
Caldo
